Prestatieafspraken

In de prestatieafspraken Groningen zijn de uitvoeringsafspraken vastgelegd tussen de gemeente, huurdersorganisaties en woningcorporaties in de stad Groningen. De prestatieafspraken zijn onderdeel van de Woningwet. In 2021 is er voor een langere termijn (2021 - 2025) een ambitiekader geschreven en vastgesteld waaraan de prestatieafspraken elk jaar worden toegevoegd. In de prestatieafspraken worden de ambities vertaald in activiteiten voor het komende jaar. Als basis voor de prestatieafspraken stelt elke individuele corporatie jaarlijks ‘het bod’ vast, dat wordt besproken met haar huurdersorganisatie.

Vanuit het BO NLA is een opdracht naar de werkgroep Prestatieafspraken gekomen om een proces voor (bijvoorbeeld) twee jaar uit te werken om het proces daarmee minder ‘zwaar’ te maken. Vanuit deze opdracht zijn er in 2024 stappen gezet om vanaf 2025 meerjarige prestatieafspraken te maken in plaats van jarige prestatieafspraken.

Doordat een tweetal projecten vertraging heeft opgelopen is het aantal woningen wat we naar de basiskwaliteit brengen in 2024 lager. Beide projecten zijn inmiddels in uitvoering maar de oplevering is in 2025. Het verschil in de te verwachten labels en de gerealiseerde labels zit grotendeels in het feit dat we hier de geregistreerde gerealiseerde labels laten zien. Een aanzienlijk deel van de reeds verduurzaamde woningen zijn nog niet voorzien van een nieuw geregistreerd verbeterd label.

De realisatie van het project om 137 woningen op het warmtenet aan te sluiten is vertraagd door de complexiteit van aansluiten in relatie tot de kosten. Inmiddels is de 70% deelname van de bewoners binnen en een akkoord met aannemer en WarmteStad. In maart 2025 start het project. De Titaniumflat, met 123 woningen, hebben we in de planning naar voren gehaald en aangesloten op het warmtenet.

Patrimonium heeft 91% van het totale budget aan Klimaatadaptatie gebruikt wat de gemeente beschikbaar heeft gesteld voor de totale gemeente. Dit is onder andere gebruikt voor het afkoppelen en te bufferen van de hemelwaterafvoer (HWA) bij complexen in Selwerd en Beijum.

In 2024 heeft Patrimonium meer uitgegeven aan leefbaarheid dan was begroot. Dit budget is gebruikt voor onder andere een schuttingproject in Vinkhuizen, het organiseren van wijkopruimdagen en diverse bewonersinitiatieven. Dit zijn out of pocket kosten, dus exclusief personele- en organisatiekosten.

De netto onttrekking is lager door een lager aantal woningen wat we verkopen. Dit komt door een lagere mutatiegraad waardoor minder te verkopen woningen vrijkomen. Bij één van de vier woningen die we zouden toevoegen bij een bestaand complex is vertraging opgetreden door bezwaren van omwonenden tegen de plannen. Ook zijn er twee grondgebonden woningen onttrokken bij de Zuiderflat door het ‘Meer dan Wonen’ concept. Voor de realisatie van de flexwoningen zijn we afhankelijk van het beschikbaar komen van kavels vanuit de gemeente en afspraken over de businesscase. Doordat de regeling met COA werd ingetrokken is er vertraging ontstaan. De uitvoering hebben we nu een paar jaar naar achteren geschoven.